Funksjoner For deg Priser FAQ
Logg inn Registrer

Eiendom drevet
som et selskap -
ikke en hobby.

Propler samler eiendommer, lån, leieforhold og kontantstrøm på ett sted. Bygget for norske eiendomseiere som har vokst ut av regneark.

Kom i gang gratis Se hva du får →
0 kr
for å komme i gang
5 min
første bolig registrert
GDPR
EU-godkjent
2-50+
Eiendommer
Bygget for porteføljer som trenger mer enn ett regneark.
100%
Norsk
Husleieloven, KPI-regulering, norsk lånestruktur - alt er tilpasset.
1 dag
Onboarding
Fra Excel til full kontroll. Sjekkliste som guider deg gjennom alt.
Problemet

Du har tallene.
Men ikke oversikten.

De fleste eiendomseiere driver med en blanding av Excel, huskelapper og halvferdige rapporter - til det slutter å fungere.

Du vet ikke hvilke eiendommer som faktisk tjener penger
Ingen reel kontantstrøm per objekt. Alt ligger spredt i ulike filer og tanker.
Fastrenten løper ut uten at du oppdager det
Bindingstider du glemmer. Refinansiering på feil tidspunkt koster deg dyrt.
Leieforhold og dokumenter ligger spredt
Utløpende kontrakter og tomgangsrisiko oppdages for sent. Ingen felles logg.
KPI-fristen kom og gikk - igjen
En gang i året kan du regulere husleien. Uten varsler mister du tusenvis av kroner.
Propler samler alt i ett system - oppdatert, tilgjengelig og klart til bruk.
Hva du får

Alt under ett tak.

Se alle funksjoner →
Kontantstrøm
Faktisk netto per eiendom og samlet portefølje. Se tapere og vinnere umiddelbart.
Lån og varsler
Alle lån samlet. Varsler 90, 60 og 30 dager før renten justeres eller bindingen utløper.
Leieforhold
Utleiegrad, digital signering, leietakerportal og kontraktsutløp i sanntid.
KPI-regulering
Automatisk beregning fra SSB-indeksen. Ferdig varselbrev til leietaker med ett klikk.
For hvem

Laget for deg som
driver eiendom
som et selskap.

Propler er ikke for alle. Det er bygget for norske eiendomseiere som forvalter 2 til 50+ boliger, som har vokst ut av Excel og trenger et system som forstår hvordan norsk eiendomsdrift faktisk fungerer.

Kom i gang gratis
Du forvalter 2-50+ boliger
Én oversikt over alle eiendommer, lån og leieforhold - ikke ett regneark per bolig.
Du har vokst ut av Excel
Rapporter bygges manuelt, frister glemmes, og oversikten svikter når porteføljen vokser.
Du trenger et norsk system
Husleieloven, KPI-regulering og norsk lånestruktur er innebygd - ikke noe du må tilpasse selv.
Leietakerportal

En portal som
faktisk hjelper.

Leietaker får tilgang etter signert kontrakt - ingen app å laste ned. Portalen stenger automatisk når leieforholdet avsluttes.

  • Direktechat med utleier - varsling begge veier
  • Skademelding med bilde, loggføres i boligloggen
  • Bruksguider: vaskemaskin, strøm, søppel og mer
  • Leiekontrakt, protokoll og depositumkvittering alltid tilgjengelig
  • Husregler og utflytningsjekkliste
portal.propler.no · Havnegata 4
Havnegata 4, Tønsberg
Utleier: Ali · Portal aktiv til 14. feb 2026
Portal aktiv
Meldinger
Skader
Guider
Dokumenter
A
Hei Jonas! Ta kontakt her om det er noe.
J
Det drypper under vasken på kjøkkenet.
A
Sender rørlegger onsdag 10-14!
Lekkasje under kjøkkenvasken
Meldt i dag · Under behandling
Under behandling
Hva utleiere sier

Brukt av eiendomseiere
over hele Norge.

«Endelig ferdig med Excel. Har 4 boliger og brukte timer på å holde oversikt. Nå ser jeg alt på ett minutt.»
MH
Morten Haugen
4 eiendommer · Bergen
«Leietakerportalen er gull. Mine leietakere elsker det - og jeg slipper SMS klokken 23 om dryppende kraner.»
LA
Linda Andresen
6 eiendommer · Oslo
«KPI-varselet reddet meg. Hadde glemt fristen to år på rad. Nå får jeg påminnelse med ferdig brev - klikk og send.»
KS
Kristian Solberg
3 eiendommer · Stavanger
Priser

Enkelt og transparent.

Start gratis. Oppgrader når du er klar. Ingen binding.

Gratis
0
kr - for alltid
  • 1 eiendom
  • Lån og kontantstrøm
  • Grunnleggende varsler
Kom i gang
Mest populær
Pro
299
kr per måned
  • Opptil 3 eiendommer
  • Digital signering
  • Leietakerportal
  • Inn- og utflyttingsprotokoll
  • KPI-regulering
  • Boliglogg og annonsering
Kom i gang
Portefølje
599
kr per måned
  • Mer enn 3 eiendommer
  • Alt i Pro
  • Eksport til regnskapsfører
  • Prioritert support
Kom i gang
Ofte stilte spørsmål

Svar på det du lurer på.

Den beste løsningen er et dedikert porteføljestyringverktøy som samler alle eiendommer, lån, leieforhold og kontantstrøm på ett sted. Mange starter med Excel, men opplever raskt at det blir uhåndterlig med mer enn 2-3 boliger.

Et godt system gir deg oversikt over leiestatus per bolig, månedlig nettoinntekt, kontraktutløp, KPI-frister og verdiutvikling. Propler er bygget spesifikt for dette.

Brutto yield: (Årlig leieinntekt ÷ Kjøpspris) × 100. En bolig kjøpt for 3 000 000 kr med 120 000 kr i årlig leie gir 4 % brutto yield.

Netto yield trekker fra terminbeløp, forsikring, kommunale avgifter og vedlikehold. En tommelfingerregel for norske utleieboliger er å sikte på minimum 3,5-5 % netto yield. Propler beregner dette automatisk.

KPI-regulering er en lovfestet rett til å justere husleien én gang per år iht. konsumprisindeksen (SSB), jf. husleieloven §4-2. Du må varsle leietaker skriftlig minst én måned i forkant.

KPI for 2024-2025 lå på rundt 2,5-3,5 %. På en husleie på 12 000 kr betyr 3 % regulering 4 320 kr mer per år. Propler varsler deg automatisk og genererer ferdig varselbrev.

Ja. En digitalt signert leiekontrakt er fullt juridisk gyldig etter avtaleloven §1. For å være holdbar bør signeringen inkludere tidsstempel, IP-adresse og e-postbekreftelse til begge parter. Propler logger alt dette automatisk - ingen BankID eller tredjepart nødvendig.

En god innflyttingsprotokoll er din viktigste beskyttelse ved tvist om depositum. Den bør inkludere:

  • Gjennomgang av hvert rom med tilstandsbeskrivelse
  • Bilder av alle rom - særlig eksisterende skader
  • Antall nøkler utlevert
  • Strømmåler-stand ved innflytting
  • Signaturer fra begge parter på innflyttingsdagen

Uten signert protokoll vil det i en tvist ofte bli antatt at boligen var i god stand ved innflytting.

Depositumet skal tilbakebetales innen rimelig tid (normalt 2-4 uker) etter utflytting. Du kan holde tilbake beløp for ubetalt husleie eller skader utover normal slitasje.

Har du krav mot leietaker, må du enten få leietakers skriftlige samtykke eller gå via Husleietvistutvalget. Du kan ikke holde tilbake depositum ensidig uten hjemmel.

Propler er gratis for 1 eiendom. Pro-planen koster 299 kr/mnd for opptil 5 eiendommer med digital signering og leietakerportal. Portefølje-planen koster 599 kr/mnd for ubegrenset eiendommer og eksport til regnskapsfører.

Én spart KPI-regulering (f.eks. 400 kr × 12 mnd = 4 800 kr) dekker Pro-abonnementet for et helt år. Ingen binding - avslutt når som helst.

Klar til å ta
kontroll?

Start gratis i dag. Ingen kredittkort nødvendig.

Kom i gang gratis Se alle funksjoner →